Via Francesco Carrara
Forte dei Marmi, LU 55042

Agency telephone number: 06.3054016 Agency email address: prati@romaimmobiliare.it Just a few minutes from Forte dei Marmi and the historic center of Pietrasanta, nestled in the quiet countryside of Versilia, BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare is pleased to offer Villa Frantoio for sale, a prestigious, finely restored 17th-century historic property with private park and swimming pool. The old oil mill, now an elegant two-story residence of approximately 400 square meters, retains the authentic charm of Tuscan tradition thanks to the restoration of stone millstones, the original press, terracotta floors, exposed beams, brick arches, and historic materials, harmoniously integrated with contemporary comforts and high energy efficiency. The villa is surrounded by a flat park of about 3,400 square meters with olive trees and centuries-old trees, relaxation areas surrounded by greenery, and a private 12-meter swimming pool in a secluded and sunny position, complete with a lounge area and changing rooms. The interiors include: - impressive double-height living room - dining room with stone fireplace - kitchen with direct access to the outdoor porch for al fresco dining - five bedrooms in total - four bathrooms, including master suite with fireplace and en-suite bathroom - separate bedroom ideal for guests or staff Features: ? photovoltaic system with storage batteries ? Heat pump ? Covered parking spaces ? Electric car charging station ? Easy driveway access Strategic location: - Approximately 3 km from the center of Pietrasanta - Approximately 8 km from Forte dei Marmi and the beaches of Versilia Ideal as a luxury villa in Tuscany, primary residence, exclusive vacation home, or prestigious real estate investment near Forte dei Marmi. Price: €3,000,000.00 Reference 23P26F - Energy Class B * This information and floor plans are purely indicative and do not constitute contractual elements. ______________________________________________________________________________________________________________________ Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it A pochi minuti da Forte dei Marmi e dal centro storico di Pietrasanta, immersa nella quiete della campagna versiliese, la BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita Villa Frantoio, prestigiosa proprietà storica del XVII secolo finemente ristrutturata, con parco privato e piscina. L’antico frantoio, oggi elegante residenza di circa 400 mq su due livelli, conserva il fascino autentico della tradizione toscana grazie al recupero di macine in pietra, pressa originale, pavimenti in cotto, travi a vista, archi in mattoni e materiali storici, armoniosamente integrati con comfort contemporanei ed elevata efficienza energetica. La villa è circondata da un parco pianeggiante di circa 3.400 mq con ulivi e alberi secolari, spazi relax immersi nel verde e piscina privata di 12 metri in posizione riservata e assolata, completa di area lounge e spogliatoi. Gli interni comprendono: - importante living a doppia altezza di rappresentanza - sala da pranzo con camino in pietra - cucina con accesso diretto al portico esterno per pranzi e cene all’aperto - cinque camere totali - quattro bagni, inclusa suite padronale con camino e bagno en-suite - camera indipendente ideale per ospiti o personale Dotazioni: ? impianto fotovoltaico con batterie di accumulo ? pompa di calore ? parcheggi coperti ? colonnina ricarica auto elettrica ? facile accesso carrabile Posizione strategica: - circa 3 km dal centro di Pietrasanta - circa 8 km da Forte dei Marmi e dalle spiagge della Versilia Soluzione ideale come villa di lusso in Toscana, residenza principale, casa vacanze esclusiva o investimento immobiliare di prestigio vicino Forte dei Marmi. Prezzo: € 3.000.000,00 Riferimento 23P26F - Classe Energetica B * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali