Piazza Giuseppe Mazzini
Roma, RM 00195

[RIF 72P26L] CIELO TERRA ALTA REDDITIVITA’ RISTRUTTURATO Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it Nel cuore del quartiere Prati, a pochi passi da Piazza Mazzini, proponiamo la vendita in esclusiva di un prestigioso edificio cielo-terra di COMPLESSIVI 1.050 MQ, recentemente e finemente RISTRUTTURATO, attualmente organizzato per attività ricettiva e caratterizzato da un'elevata capacità reddituale. L'immobile fa parte del complesso realizzato tra il 1938 e il 1943 dall'architetto Luigi Piccinato, insieme a Giulio Landi, noto come Casa-Albergo o Casa per Artisti. L'edificio è considerato una delle opere architettoniche più significative del RAZIONALISMO ROMANO e figura tra le principali realizzazioni di Piccinato nella città di Roma, rappresentando un immobile di particolare interesse storico e architettonico. La proprietà si sviluppa su più livelli, serviti da ASCENSORE, ed è così distribuita: • ingresso con reception; • piano terra con 5 camere; • primo piano con 4 camere; • secondo piano con 4 camere; • terzo piano con 4 camere; • quarto piano con 3 camere. Complessivamente l'immobile dispone di 20 CAMERE, tutte dotate di accesso diretto ad uno SPAZIO ESTERNO PRIVATO, costituito da terrazze e balconi, elemento particolarmente apprezzato nel settore dell'ospitalità. L'intero edificio è stato RECENTEMENTE E FINEMENTE RISTRUTTURATO, con particolare attenzione alla qualità delle finiture e all'ottimizzazione degli spazi. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da un sistema ad ARIA CONDIZIONATA CALDO/FREDDO, che assicura comfort e gestione efficiente dei consumi. Grazie alla posizione strategica nel quartiere Prati, alla vicinanza ai principali servizi, al centro storico e ai collegamenti urbani, unita alle caratteristiche distributive dell'immobile, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per investitori interessati a un bene con ALTA REDDITIVITÀ e importanti prospettive di valorizzazione. PREZZO DI RICHIESTA: € 8.200.000 Riferimento 72P26L - Consulente Lamiya - Classe energetica in fase di definizione * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali [REF. 72P26L] FULLY RENOVATED FREE-STANDING BUILDING WITH HIGH INCOME POTENTIAL Agency Phone: +39 06 3054016 Agency Email: sistina@romaimmobiliare.it In the heart of Rome's prestigious Prati district, just a short walk from Piazza Mazzini, we are pleased to offer for sale an exclusive free-standing building with a total surface area of 1,050 sqm, recently and meticulously renovated. The property is currently operated as a hospitality facility and offers excellent income-generating potential. The building forms part of the architectural complex designed and built between 1938 and 1943 by renowned architect Luigi Piccinato, in collaboration with Giulio Landi, known as the Casa-Albergo (House Hotel) or Casa per Artisti (House for Artists). It is widely regarded as one of the most significant examples of Roman Rationalist architecture and one of Piccinato's most important works in Rome, making it a property of considerable historical and architectural value. The property extends over several floors, all served by an elevator, and is arranged as follows: • Reception and entrance area • Ground floor with 5 guest rooms • First floor with 4 guest rooms • Second floor with 4 guest rooms • Third floor with 4 guest rooms • Fourth floor with 3 guest rooms The building comprises a total of 20 guest rooms, each featuring direct access to a private outdoor space, including terraces or balconies, a highly desirable feature in the hospitality sector. The entire property has been recently renovated to a high standard, with particular attention paid to the quality of the finishes and the optimization of the interior layout. Heating and cooling are provided by an independent hot/cold air conditioning system, ensuring year-round comfort and efficient energy management. Thanks to its strategic location in the sought-after Prati district, close to the historic center, major services, and excellent transport connections, together with its functional layout and current hospitality use, this property represents an outstanding investment opportunity with high income potential and significant prospects for long-term value appreciation. ASKING PRICE: €8,200,000 Reference: 72P26L – Property Consultant: Lamiya – Energy Performance Certificate: Pending The information and floor plans contained herein are provided for guidance only and do not constitute contractual obligations.